关于买房认购金的退还问题。

2025-04-05

针对您提出的如果认购书中约定的是订金而非定金是否能退还的问题，分析如下：在房屋认购书中，如果约定的是订金而非定金，情况就会有所不同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，虽然认购书具有约束力，但订金并不具备定金的担保性质和法律效应。因此，如果因为某些原因未能正式签约，订金通常是可以退还的。这与定金在违约情况下不予返还的规定有所不同。所以，如果认购书中明确约定的是订金，那么在未正式签约的情况下，您有权要求退还订金。
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从法律角度，确保认购金顺利退还的建议如下：1.明确认购书中约定的是订金而非定金，因为订金不具备担保性质，更易退还。2.保留好缴纳认购金的收据或凭证，作为要求退还的依据。3.在未能正式签约时，及时与开发商沟通协商，明确退还认购金的流程和时限。
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关于不同违约情况下订金和定金处理方式的不同，简要说明如下：1.定金情况下，如买方违约，定金不予返还；如双方正式签约，定金可抵作楼款或收回；如因修改认购书条件导致签约未成，视为违约，定金不予返还。2.订金情况下，无论因何原因未能正式签约，收受订金的一方通常都需如数退还订金。

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